
Affitti brevi: cosa si intende per locazione occasionale?
Scopri quale è la normativa sugli affitti brevi in Sardegna, quali sono i servizi...
L’individuazione della tipologia contrattuale degli affitti turistici che vengono operati costituisce il primo passo per conoscere la natura dei redditi da essi derivanti. Saremo di fronte ai redditi fondiari nel caso di locazioni brevi, redditi diversi nel caso di CAV casa vacanze svolta in modo non imprenditoriale, redditi di impresa nel caso di CAV casa vacanze svolta come attività commerciale abituale e professionale.
Come già accennato a livello fiscale i redditi derivanti da locazioni brevi (o affitti brevi) vengono considerati redditi fondiari. Tali redditi sono, coerentemente con il D.l. 50/2017, soggetti alternativamente e su scelta del locatore (proprietario dell’immobile) al regime della cedolare secca con aliquota fissa al 21% oppure al regime ordinario IRPEF con il sistema a scaglioni di reddito progressivi. La cedolare è nella maggior parte dei casi la scelta più conveniente per il proprietario dell’immobile, il regime ordinario però offre la possibilità di ridurre forfettariamente l’imponibile del 5% per le spese legate all’immobile.
Nel primo caso, ovvero in presenza di occasionalità senza utilizzo di mezzi organizzati e svolgendo l’attività in modo saltuario non si ha obbligo di apertura della partita IVA e i redditi generati verranno considerati Redditi diversi e saranno soggetti a Regime Ordinario IRPEF con le aliquote dal 23% al 43% che si applicano sulla differenza fra quanto incassato e le spese sostenute per l’attività.
I redditi generati saranno considerati redditi d’impresa e potranno in questo caso essere soggetti a Regime ordinario IRPEF, sempre calcolato sulla differenza di incassi e spese sostenute, oppure a Regime Forfettario con imposta al 15% (o al 5% nei primi cinque anni di attività, rispettando i requisiti) sul coefficiente di redditività.
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