La Normativa sugli affitti brevi in Sardegna

Quale è la normativa sugli affitti brevi in Sardegna? Quali sono i servizi consentiti e quelli non consentiti? Scoprilo subito!

La normativa

La locazione breve turistica, comunemente chiamata affitto breve, è la messa a disposizione di immobili o singole stanze ad uso abitativo per una durata non superiore a 30 giorni. I contratti devono essere stipulati da persone fisiche che possono avvalersi della presenza di un soggetto che esercita attività di intermediazione che attraverso la gestione dei portali online mette in contatto la domanda e l’offerta di locazioni brevi. I contratti di locazione stipulati non prevedono uno schema contrattuale particolare e non vi è l’obbligo della registrazione all’Agenzia delle Entrate, è obbligatoria la stipula in forma scritta, la firma dei contraenti, i dati dei contraenti, l’importo e la durata del rapporto di locazione, la conservazione del documento per i tempi previsti dalla legge. Dal punto di vista fiscale il locatore ha la possibilità di scegliere di assoggettare i redditi che ricava dagli affitti brevi a cedolare secca, un’imposta sostitutiva dell’IRPEF con aliquota fissa al 21% sui canoni di locazione, come previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo n. 23/2011.

I servizi consentiti e non consentiti

E’ possibile fornire servizi accessori come fornire la biancheria, effettuare la pulizia prima del check-in, fornire connessione internet. Non è invece possibile nell’ambito delle locazioni brevi fornire servizi come colazione e somministrazione di alimenti e bevande, auto a noleggio, guide turistiche, nè servizi di pulizia durante il rapporto di locazione o baby sitting. La fornitura di questi ultimi servizi infatti sarebbe riconducibile ad attività di impresa e quindi al di fuori del regime delle locazioni brevi. Nonostante ne sia esclusa la possibilità è pratica piuttosto diffusa quella di fornire servizi quali la somministrazione di alimenti e bevande o la fornitura di servizi di pulizia durante il rapporto di locazione, tali pratiche possono esporre ai rischi di sanzioni ed alla equiparazione in termini fiscali all’attività di impresa. Per maggiori informazioni rimandiamo all’articolo 4 decreto legge n.50 del 2017 convertito dalla legge n.96 del 2017.

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