La Normativa sugli affitti brevi in Sardegna

Quale è la normativa sugli affitti brevi in Sardegna? Quali sono i servizi consentiti e quelli non consentiti? Scoprilo subito!

La normativa

La locazione breve turistica, comunemente chiamata affitto breve, è la messa a disposizione di immobili o singole stanze ad uso abitativo per una durata non superiore a 30 giorni. I contratti devono essere stipulati da persone fisiche che possono avvalersi della presenza di un soggetto che esercita attività di intermediazione che attraverso la gestione dei portali online mette in contatto la domanda e l’offerta di locazioni brevi. I contratti di locazione stipulati non prevedono uno schema contrattuale particolare e non vi è l’obbligo della registrazione all’Agenzia delle Entrate, è obbligatoria la stipula in forma scritta, la firma dei contraenti, i dati dei contraenti, l’importo e la durata del rapporto di locazione, la conservazione del documento per i tempi previsti dalla legge. Dal punto di vista fiscale il locatore ha la possibilità di scegliere di assoggettare i redditi che ricava dagli affitti brevi a cedolare secca, un’imposta sostitutiva dell’IRPEF con aliquota fissa al 21% sui canoni di locazione, come previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo n. 23/2011.

I servizi consentiti e non consentiti

E’ possibile fornire servizi accessori come fornire la biancheria, effettuare la pulizia prima del check-in, fornire connessione internet. Non è invece possibile nell’ambito delle locazioni brevi fornire servizi come colazione e somministrazione di alimenti e bevande, auto a noleggio, guide turistiche, nè servizi di pulizia durante il rapporto di locazione o baby sitting. La fornitura di questi ultimi servizi infatti sarebbe riconducibile ad attività di impresa e quindi al di fuori del regime delle locazioni brevi. Nonostante ne sia esclusa la possibilità è pratica piuttosto diffusa quella di fornire servizi quali la somministrazione di alimenti e bevande o la fornitura di servizi di pulizia durante il rapporto di locazione, tali pratiche possono esporre ai rischi di sanzioni ed alla equiparazione in termini fiscali all’attività di impresa. Per maggiori informazioni rimandiamo all’articolo 4 decreto legge n.50 del 2017 convertito dalla legge n.96 del 2017.

Scopri i servizi Emerald Sardinia

Hai una casa vacanze nel sud Sardegna e sei interessato al servizio di Gestione Casa Vacanze & Affitti Brevi offerto da Emerald Sardinia?

Contattaci subito e scopri le nostre formule di Gestione Casa Vacanze, non ci sono costi di avvio e puoi provare il nostro servizio anche solo per una stagione.

Ci prenderemo cura della tua casa come se fosse la nostra!

SCOPRI IL SERVIZIO!

Blog post

12:43 PM

Affitti brevi: cosa si intende per locazione occasionale?

Scopri quale è la normativa sugli affitti brevi in Sardegna, quali sono i servizi...

7:26 AM

In arrivo la tassa di soggiorno a Cagliari

Cagliari avrà la sua imposta di soggiorno, scopri quali sono i primi dettagli sulla sua...

Emerald Sardinia Dove pubblicare l'annuncio della tua casa vacanze in Sardegna

12:27 PM

Siti Case Vacanze: dove pubblicare l’annuncio della tua casa

Scopri quali sono i portali OTA più efficaci per pubblicizzare la tua casa vacanze o...

Emerald Sardinia Gestione affitti brevi: come funziona il servizio in Sardegna

12:19 PM

Gestione affitti brevi Sardegna – Come funziona il servizio

Scopri il Property Management in Sardegna: la gestione degli affitti brevi professionale...

Emerald Sardinia Il contratto di gestione di una casa vacanze con gli affitti brevi

7:34 PM

Gestione case vacanze: Il contratto di gestione

Scopri come funziona il contratto di gestione di una casa vacanze che viene messa a...

Emerald Sardinia Tassazione sugli affitti brevi e sulle case vacanze

10:01 AM

Tassazione affitti brevi: normativa fiscale

Scopri a quanto ammonta la tassazione sugli affitti della tua casa vacanze o appartamento...

Gestione Casa Vacanze & Affitti Brevi

Scopri le soluzioni di gestione casa vacanze & affitti brevi in Sardegna: scegli la formula e guadagna col tuo appartamento turistico, villa o casa vacanze.

SCOPRI