Avviare un affitto breve o una casa vacanze in Sardegna

– Richiesta del codice IUN Identificativo Univoco Numerico per gli alloggi privati

Normato dalla Legge regionale n.23 del 06/07/2018, articolo 6 il codice IUN è un codice che viene attribuito ad ogni immobile che viene affittato per brevi periodi in Sardegna. Tale codice deve essere esposto in ogni strumento di comunicazione e di commercializzazione on line della propria struttura e viene rilasciato dall’Assessorato del Turismo. Anche gli annunci sui portali OTA (come Airbnb, Booking, Expedia, VRBO) dovranno riportare il codice IUN. Il modello della richiesta di tale codice è scaricabile dal sito dell’Assessorato del Turismo della Regione Autonoma della Sardegna. Vi verrà richiesto di allegare il documento di identità e codice fiscale, i dati catastali dell’immobile (ottenibili con una semplice visura catastale) e di inserire i dettagli dell’immobile che viene dato in locazione.

– Invio della Comunicazione di Locazione Occasionale a fini ricettivi al comune di riferimento

La Legge regionale n.23 del 06/07/2018 ha modificato l’art. 21bis della L.R. 16/2017, prevedendo che la locazione occasionale a fini ricettivi è consentita previa comunicazione al Comune territorialmente competente con l’indicazione del periodo di disponibilità. Sarà quindi necessario compilare un modulo in cui si dichiara al proprio Comune di competenza che si intende avviare delle locazioni brevi presso il proprio immobile. Anche in questo caso sarà necessario fornire i dati  catastali identificativi dell’immobile e i dettagli sull’immobile (come numero di posti letto, numero bagni, numero camere da letto).

– Richiesta delle credenziali SIRED per la movimentazione turistica

Il SIRED è il sistema informativo di raccolta ed elaborazione dati fornito dalla Regione Sardegna alle Province ed alle strutture ricettive per adempiere all’obbligo statistico verso l’ISTAT. Attraverso tale sistema tutti gli operatori del settore ricettivo (alberghiero ed extra-alberghiero) dovranno comunicare il numero di ospiti accolti e la durata di ogni singolo soggiorno. Tale comunicazione viene effettuata tramite il portale messo a disposizione del SIRED ed è obbligatoria per tutti gli operatori, inclusi i proprietari di alloggi privati che vengono concessi in locazione breve fino a 30 giorni.

– Richiesta delle credenziali ALLOGGIATI WEB della Polizia di Stato

L’art. 109 del TULPS stabilisce che i gestori di esercizi alberghieri e di altre strutture ricettive, compresi i proprietari o gestori di case e di appartamenti per vacanze e gli affittacamere, devono obbligatoriamente comunicare giornalmente all’Autorità di Pubblica Sicurezza l’arrivo delle persone alloggiate, mediante consegna di copia della scheda o comunicazione, anche con mezzi informatici tramite l’apposito portale Alloggiati Web della Polizia di Stato. La comunicazione dei dati di ogni ospite deve essere effettuata entro 24 ore dal check in, passaggio molto importante della gestione degli affitti brevi o delle case vacanze infatti nell’ipotesi in cui si accerta la mancata comunicazione, deve applicarsi l’art. 17 del T.U.L.P.S. norma che prevede, per chi violi tale disposizione di legge, l’arresto fino a tre mesi o l’ammenda fino ad € 206,00. La richiesta di tali credenziali verrà effettuata tramite un modulo della Questura di riferimento.