Affitti brevi: cosa si intende per locazione occasionale?

La locazione breve turistica, comunemente chiamata affitto breve, è la messa a disposizione di immobili o singole stanze ad uso abitativo per una durata non superiore a 30 giorni. I contratti devono essere stipulati da persone fisiche che possono avvalersi della presenza di un soggetto che esercita attività di intermediazione che attraverso la gestione dei portali online mette in contatto la domanda e l’offerta di locazioni brevi. I contratti di locazione stipulati non prevedono uno schema contrattuale particolare e non vi è l’obbligo della registrazione all’Agenzia delle Entrate, è obbligatoria la stipula in forma scritta, la firma dei contraenti, i dati dei contraenti, l’importo e la durata del rapporto di locazione, la conservazione del documento per i tempi previsti dalla legge. Dal punto di vista fiscale il locatore ha la possibilità di scegliere di assoggettare i redditi che ricava dagli affitti brevi a cedolare secca, un’imposta sostitutiva dell’IRPEF con aliquota fissa al 21% sui canoni di locazione, come previsto dall’articolo 3 del decreto legislativo n. 23/2011.

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